Kërkesa për prona në kryeqytetin e shkëlqyer tregtar të Emirateve të Bashkuara Arabe, Dubai, arriti një rekord të lartë për dy muajt e parë të vitit 2023, zbuloi firma e shërbimeve të pasurive të paluajtshme CBRE në një raport të botuar të enjten. Vetëm në shkurt, tregu rezidencial i Dubait pa 8,515 transaksione, një rritje e madhe prej 43.9% nga viti i kaluar. Janari dhe shkurti së bashku arritën gjithsej 17741 transaksione për banesa. Përtej tregut të pronave, bumi ekonomik i Dubait është i dukshëm edhe në jetën e përditshme.
Çdo javë, një restorant i ri i nivelit të lartë duket se shfaqet në emiratin e shkretëtirës, i cili u shndërrua nga një fshat i vogël peshkimi në një metropol të zhurmshëm, hiper-modern brenda vetëm disa dekadave të fundit. Baret në qendër të qytetit janë të mbushur me njerëz shumicën e mbrëmjeve. Autoriteti i Rrugëve dhe Trafikut të qytetit raportoi së fundmi trafikun rrugor dhe përdorimin e transportit publik rekord gjatë vitit të fundit. Banorët ankohen shpesh se porositja e një taksie në çdo mbrëmje të javës, qoftë edhe të hënën në mbrëmje, kërkon më shumë kohë se kurrë.
Por, ndërsa disa banorë të Dubait, afërsisht 90% e të cilëve janë emigrantë, e shohin zhgënjyese përpjekjen për të rezervuar një udhëtim ose një tryezë restoranti, është rritja e mprehtë dhe shpesh ekstreme e qirave që po i godet më së shumti shumë prej tyre.
“Një rritje prej 60%,” tha një konsulent me bazë në Dubai kur u pyet se sa ishte rritur qiraja e tyre nga viti në vit. Konsulenti, i cili jetonte në distriktin financiar të nivelit të lartë të Dubait, DIFC, vendosi të zhvendosej në vend që të paguante qiranë e re. Disa banorë të tjerë të DIFC-së raportuan se pronarët kërkonin rritje të qirasë me 50% e më lart, dhe shumë prej tyre kanë marrë shtëpi më të vogla ose janë zhvendosur në zona më pak të shtrenjta si rezultat.
Departamenti i Tokës në Dubai ka një organ të quajtur RERA, Agjencia Rregullatore e Pasurive të Paluajtshme, e cila thotë se pronarët nuk mund të kërkojnë një rritje të qirasë përtej një përqindjeje të caktuar bazuar në vlerën aktuale të tregut të pronës. Por DIFC operon si person juridik i tij, i palidhur nga rregullat e RERA.
Pronarët po gjejnë mënyra për të shmangur rregullat e RERA-s, duke i shtyrë qiramarrësit duke pretenduar se po hyjnë vetë në shtëpi ose po e shesin atë, dhe më pas ia japin me qira një qiramarrësi krejt të ri, për të cilin ata paguajnë një qira shumë më të lartë që shkon mbi kufijtë e RERA-s. Kjo praktikë është e paligjshme, por ndodh shpesh sepse shumë qiramarrës nuk i dinë të drejtat e tyre, thonë ndërmjetësit.
Acar përshkroi se si qiratë janë dyfishuar në lagje të ndryshme të Dubait midis 2021 dhe tani. Çmimet e pronave kanë, gjithashtu CBRE thotë se çmimet e shitjes janë rritur mesatarisht 11.5% në vitin deri në shkurt 2023.
Por shumë shitës kanë parë kthime shumë më të mëdha. Një emigrant nga Dubai, i cili kërkoi anonimitetin për arsye profesionale, bleu një pronë banimi për rreth 4 milionë dirhemë të Emirateve të Bashkuara Arabe (1.09 milionë dollarë) në fillim të vitit 2021, e rinovoi dhe ridekoroi atë dhe brenda vitit e shiti për dyfishin e çmimit. Mjedisi aktual është natën me ditën në krahasim me fillimin e 2020.
Edhe para se të godiste pandemia e koronavirusit, sektori i pronave në Dubai kishte rënë me rreth 25% në pesë vitet e mëparshme, kryesisht për shkak të mbifurnizimit të tregut. Ndërsa tregu arriti fundin në pranverën e atij viti, blerësit morën prona të lira, i rinovuan dhe filluan t’u jepnin me qira qiramarrësve dhe vizitorëve, ndërsa Dubai hapi dyert e tij për turistët dhe investitorët ndërsa pjesa më e madhe e botës mbeti në izolim. Brenda rreth 18 muajsh, sektori pati një rimëkëmbje dramatike.