Çmimet e qirave për kontratat e reja në Gjermani vazhdojnë të rriten, ndërsa numri i banesave të ofruara në treg është zvogëluar. Në tremujorin e dytë të vitit 2026, qiratë e kërkuara në njoftimet për banesa ishin mesatarisht 4% më të larta se në të njëjtën periudhë të një viti më parë.
Krahasuar me tremujorin e parë të këtij viti, rritja ishte 1,3%. Të dhënat bëhen të ditura nga indeksi më i fundit i tregut të banesave i Institutit të Ekonomisë Gjermane në Këln, IW.
Studimi nuk mat qiratë e të gjitha kontratave ekzistuese, por çmimet e kërkuara për banesat që ofrohen aktualisht në treg. Kjo do të thotë se rritja prek veçanërisht personat që kërkojnë një banesë të re ose që synojnë të ndryshojnë vendbanim.
Rritja më e madhe jashtë metropoleve kryesore
Rritja më e fortë u regjistrua në qytetet e mëdha që nuk bëjnë pjesë në shtatë metropolet kryesore të Gjermanisë. Në këto zona, qiratë u rritën mesatarisht me 4,9% brenda një viti.
Në Berlin, Hamburg, Mynih, Këln, Frankfurt, Shtutgart dhe Dyseldorf, të njohura si shtatë tregjet kryesore të pasurive të paluajtshme, rritja mesatare ishte më e moderuar, në nivelin 2,9%.
Megjithatë, diferencat mes qyteteve mbeten të konsiderueshme. Këlni regjistroi rritjen më të madhe të qirave, me 7,9%, i ndjekur nga Hamburgu me 5,5%. Në Berlin, qiratë e ofruara u rritën me 1%, ndërsa në Shtutgart me 0,9%.
Më pak banesa ofrohen me qira
Sipas IW-së, presioni mbi tregun lidhet edhe me tkurrjen e ofertës. Numri i njoftimeve për banesa me qira në Gjermani është aktualisht rreth 12% më i ulët se në fillim të vitit 2022.
Problemi paraqitet më i theksuar në disa prej qyteteve të mëdha. Në Hamburg, numri i banesave të ofruara me qira është përgjysmuar, ndërsa në Frankfurt është zvogëluar me 43%.
Eksperti i pasurive të paluajtshme në IW, Pekka Sagner, vlerëson se shumë qytetarë qëndrojnë në banesa që nuk u përshtaten më nevojave të tyre. Disa jetojnë në hapësira më të mëdha dhe të tjerë në banesa më të vogla nga sa u nevojiten, por nuk dëshirojnë të largohen për shkak të kontratave ekzistuese me qira më të favorshme.
Kjo situatë kufizon lëvizjen e banorëve dhe redukton më tej numrin e apartamenteve që rikthehen në treg.
Çmimet e blerjes rriten më ngadalë
Situata paraqitet ndryshe në tregun e shitblerjes së pronave. Çmimet e apartamenteve në pronësi dhe të shtëpive për një ose dy familje u rritën me vetëm 0,8% në nivel kombëtar krahasuar me të njëjtin tremujor të vitit të kaluar.
Edhe në këtë segment dallimet rajonale janë të mëdha. Në Dortmund, çmimet e pronave u rritën me 5%, ndërsa në Mynih ranë me 1,9%.
Oferta për prona në shitje është zgjeruar ndjeshëm që nga ndryshimi i normave të interesit. Krahasuar me fillimin e vitit 2022, në treg ofrohen pothuajse dy herë më shumë apartamente në pronësi dhe rreth 140% më shumë shtëpi për një ose dy familje.
Megjithatë, sipas IW-së, kjo nuk nënkupton se në Gjermani janë ndërtuar shumë më tepër banesa. Rritja e numrit të njoftimeve lidhet kryesisht me rënien e kërkesës dhe me faktin se pronat qëndrojnë më gjatë në treg përpara se të shiten.
Të dhënat tregojnë kështu një ndarje gjithnjë e më të qartë: ndërsa çmimet e blerjes po lëvizin në mënyrë të moderuar, tregu i qirave vazhdon të përballet me mungesë oferte dhe rritje të fortë të çmimeve. Studimi i Institutit të Ekonomisë Gjermane.
Burimi: DW